Accompagnement privé en vente immobilière

Le prix de vente
ne veut rien dire.

Ce qui compte, c'est ce que vous gardez.

Vendre seul n'est pas compliqué.
Vendre mal, en revanche, coûte très cher.
Une mauvaise stratégie, une négociation ratée, un acheteur non qualifié — et ce sont des milliers d'euros perdus que vous ne reverrez jamais.

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ans d'expérience
en immobilier
900+
ventes
à mon actif
4 mois
maximum pour
conclure votre vente
Mon diagnostic gratuit — 30 min Sans engagement · Réponse claire en 30 minutes · Réservé aux vendeurs sérieux
La réalité terrain

90 % des vendeurs particuliers
font les mêmes erreurs

Ils pensent économiser les frais d'agence. En réalité, ils perdent souvent bien plus — sans s'en rendre compte.

1
Ils fixent un mauvais prixTrop haut : les acheteurs sérieux ne se manifestent pas. Trop bas : vous laissez de l'argent sur la table.
2
Ils publient une annonce qui n'attire pasMauvaises photos, texte vague, première image peu engageante — le bien est ignoré avant même d'être lu.
3
Ils font visiter sans filtrerDes week-ends perdus avec des visiteurs sans financement, sans projet réel, juste curieux.
4
Ils négocient malSous la pression, ils cèdent trop vite. Ou au contraire, ils bloquent et perdent l'acheteur.
5
Ils réalisent leur erreur trop tardAprès des mois de stagnation, après une offre acceptée trop basse, après une vente qui tombe au financement.

La vérité que personne ne dit : un particulier vend rarement mal. Mais il vend presque toujours moins bien qu'un professionnel — parce que vendre un bien immobilier, ce n'est pas technique. C'est stratégique, psychologique, relationnel.

Situations réelles — Île-de-France

Ce que j'ai vu sur le terrain

H
Longjumeau · Appartement
Erreur de prix : 20 000 € en jeu

M. H. voulait vendre à 200 000 €. Il s'était comparé aux annonces affichées en vitrine — sans réaliser que ces biens n'étaient pas vendus et que leurs prix incluaient les frais d'agence.

✓Repositionné à 180 000 € → vendu en 15 jours
D
Savigny-sur-Orge · Maison
Vente sous pression : +15 000 €

Mme Durand, seule et sous pression financière après un deuil, était prête à vendre 15 000 € en dessous du prix du marché pour aller vite.

✓Repositionnement → vendue au prix en 8 jours
M
Massy · Négociation bloquée
Tension acheteur / vendeur

Acheteur direct et froid face à une vendeuse très attachée à son bien. Incompréhension totale, tension, risque d'échec de la transaction.

✓Recadrage, reformulation → accord trouvé
Ce que vous recevez

Un accompagnement en 6 étapes
de la mise en vente au compromis

Pas une formation. Un accompagnement privé, où j'interviens au bon moment avec le bon outil. Chaque document vous est envoyé quand vous en avez besoin — pas avant.

1
Semaine 1
Diagnostic complet & stratégie
Analyse de votre bien, du marché, de vos erreurs actuelles. Identification immédiate de ce qui coûte cher.
📄 Plan de vente personnalisé remis sous 48h
2
Semaine 1-2
Préparation du bien & de l'annonce
Validation des photos, du texte, du prix affiché. Votre annonce doit attirer les bons acheteurs dès le premier jour.
📄 Checklist préparation + Guide annonce validé
3
Dès la mise en ligne
Filtrage des acheteurs
Comment répondre aux contacts, qualifier les profils sérieux, ne pas perdre votre temps avec des visiteurs non qualifiés.
📄 Script de qualification + module faux acheteurs
4
Avant chaque visite
Maîtriser les visites
Comment créer un coup de cœur, répondre aux 12 questions types des acheteurs, gérer les diagnostics sans stress.
📄 Guide visites + fiche de présentation à remettre
5
À la réception d'une offre
Négociation & offres
Le moment le plus critique. J'interviens en temps réel. Vous ne serez jamais seul face à un acheteur.
📄 Trame de contre-offre + guide négociation
6
Jusqu'au compromis
Sécurisation & compromis
Choix du notaire, lecture du compromis, points de vigilance. Vous signez en connaissance de cause.
📄 Checklist compromis de vente
L'offre

Net Vendeur+ — Accompagnement Privé

Ce qui est inclus dans votre accompagnement
Durée max. 4 mois

Prestations incluses

✓
Séance de diagnostic initiale de 60 minutes en visioconférence
✓
Plan de vente personnalisé remis sous 48 heures
✓
Relecture et validation de votre annonce avant publication
✓
4 séances visio de suivi (1 par mois)
✓
Suivi WhatsApp illimité pendant toute la durée de la vente
✓
Tous les modules et documents de la méthode, envoyés au bon moment
✓
Accompagnement jusqu'à la signature du compromis de vente
Investissement
Paiement en 2 fois
3 000 €
1 500 € au démarrage1 500 € à la promesse de vente
Le 2e versement n'est dû qu'à la signature de la promesse de vente
Paiement comptant
2 500 €
Règlement intégral au démarrage — économisez 500 €
🔒
Mon intérêt est aligné sur le vôtreSur une vente à 250 000 €, une agence prend entre 12 000 € et 15 000 €. Net Vendeur+ représente 3 000 € en 2 fois (ou 2 500 € comptant). Le second versement n'est dû qu'à la signature de la promesse de vente. Si votre bien ne se vend pas, vous ne payez que la première moitié.

Le bon calcul

Sur une vente à 250 000 €, voici ce que les chiffres donnent réellement.

ScénarioSeul sans accompagnementAvec Net Vendeur+
Prix de vente réalisé235 000 €250 000 €
Coût de l'accompagnement0 €2 500 € / 3 000 €
Net vendeur perçu235 000 €247 000 €
Ce n'est pas pour tout le monde

Cet accompagnement s'adresse
uniquement aux vendeurs sérieux

Ce n'est PAS fait pour vous si :
✗Vous voulez tester avant de vous décider à vendre
✗Vous cherchez une solution gratuite ou quasi-gratuite
✗Vous n'êtes pas disponible pour les visites et les échanges
✗Vous n'avez pas encore décidé de vendre
Il EST fait pour vous si :
✓Vous voulez vendre dans les meilleures conditions possibles
✓Vous voulez éviter les erreurs coûteuses
✓Vous voulez être accompagné à chaque étape décisive
✓Vous comprenez que vendre, c'est une stratégie
Olivier Loison
Conseiller indépendant
en stratégie de vente immobilière
20 ans
d'expérience terrain en Île-de-France
900+
ventes à mon actif
100 %
à distance — disponible partout

Qui suis-je ?

J'ai travaillé pendant 20 ans dans l'immobilier en Île-de-France. J'ai accompagné des centaines de vendeurs et vu les mêmes erreurs se répéter — des erreurs que personne ne leur avait signalées.

Fixer un mauvais prix, mal gérer une négociation, choisir le mauvais acheteur — ce sont des détails qui peuvent coûter des milliers d'euros. Des détails que l'expérience permet d'éviter.

Aujourd'hui, j'accompagne mes clients entièrement à distance — par visioconférence et WhatsApp. Ce format me permet d'être disponible quand vous en avez besoin, sans contrainte géographique.

Mon rôle est simple : vous éviter ces erreurs, vous apporter de la clarté, et vous aider à vendre dans les bonnes conditions.

Je ne vous propose pas une théorie. Je vous apporte du concret, du terrain, et une méthode qui fonctionne.

Questions fréquentes

Ce que vous vous demandez probablement

Par visioconférence et WhatsApp. L'expérience, les conseils et la stratégie ne dépendent pas d'un lieu. Ce qui compte, c'est la qualité des décisions prises au bon moment — et ça, je peux vous l'apporter à distance. Je reste disponible et réactif à chaque étape clé.
Jusqu'à la signature du compromis de vente, dans la limite de 4 mois. La durée réelle dépend de votre marché local et de votre réactivité. Un bien bien préparé et correctement positionné se vend souvent bien plus rapidement qu'on ne le pense.
Votre objectif n'est pas de payer 0 € d'honoraires. C'est de garder un maximum sur votre vente. Une agence prend entre 4 % et 6 % sur votre bien. Sur 250 000 €, c'est entre 10 000 € et 15 000 €. Net Vendeur+ coûte 2 500 € en paiement comptant, ou 3 000 € en deux fois dont seulement 1 500 € au départ. Si vous vendez 10 000 € de plus grâce à un bon positionnement et une bonne négociation, votre retour sur investissement est immédiat.
Vous ne payez que le premier versement (1 500 €). Le second n'est dû qu'à la signature de la promesse de vente. Si votre bien ne se vend pas dans ce délai, les parties peuvent convenir d'une prolongation par écrit. C'est ma façon de m'engager avec vous : mon intérêt est aligné sur le vôtre.
Non. Mon accompagnement est 100 % à distance. Je vous prépare, je vous coache, je vous guide — mais c'est vous qui faites les visites. C'est exactement ce que vous souhaitez : vendre sans intermédiaire, mais avec la méthode d'un professionnel.
Sous 48 heures, vous recevez votre plan de vente personnalisé. Ensuite on avance étape par étape : annonce, visites, offres, négociation, signature. À chaque moment décisif, je vous envoie le bon document et je suis disponible sur WhatsApp pour répondre à vos questions.
Je travaille avec un nombre limité de clients afin de rester vraiment disponible et de me concentrer sur chaque projet. Les places sont donc limitées. Si vous êtes intéressé, ne tardez pas trop à prendre contact.
Oui, sans engagement et sans condition. En 30 minutes, j'analyse votre situation, j'identifie les points de blocage éventuels, et je vous dis si mon accompagnement peut vous être utile. Si ce n'est pas le cas, je vous le dirai clairement. C'est réservé aux propriétaires qui ont un projet de vente concret.

Prêt à vendre dans les meilleures conditions ?

Réservez votre diagnostic offert. 30 minutes pour analyser votre situation et voir si mon accompagnement peut faire la différence sur votre vente.

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Sans engagement Réponse claire en 30 min Réservé aux vendeurs sérieux